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1.房子
2.投资价值
3.过剩
4.楼市
5.人口

过去20年我们的房地产市场非常火爆，一方面是因为需求确实很大，另一方面则是

房子

保值增值的属性显现出来了。而房子本身的价值对于每个人来说都是巨大的，现在房子还具备了

投资价值

，一时间很多人对于储蓄就没有那么感兴趣了，毕竟把钱存在银行里收益不高，可如果用来买房投资，好的时候一年就可以翻番，长期来看也是增值的，这让很多人加入了买房的行列里，无论是开发商还是炒房团，又或者是有点余钱的普通人，都愿意把钱拿出来买房子用过资产积累，这些年

楼市

的造福神话也是比比皆是，这么多年下来，无论是一二线城市，还是三四线城市，其楼市都成为了很多人重点投资的方向！

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可现在大家对于投资买房的积极性明显不高了，开发商、炒房者又或者是普通人都是如此，最近一年多来，我们的整体楼市降温明显，这就导致一些前几年买房的人，其房子资产出现了明显缩水的情况，缩水也就算了，挂牌的房源还明显不好卖，一时间很多人对于房子是不是

过剩

有了质疑，房子不再像过于一样是香饽饽，反而成为了烫手的山芋。看看现在的楼市，虽然今年有了回暖趋势，但这都是在大力度的优惠以及低门槛的背景下，市场热度明显不及过去，很多人对于是否该继续投资房产，有了迟疑！

最近经济学家任泽平就表示，城镇化率超过60%以后，将会看到

人口

在源源不断往都市圈、城市群流入。未来中国70%城市的人口流出或停滞，带来的结果是城市的房子过剩，没有任何投资价值。

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对于任泽平教授的这个观点，笔者很同意。未来大部分的房产都是不适合投资的，房地产闭着眼睛买房都能赚钱的时代结束了，这也是之前他有说过的。过去20年，楼市需求紧张，无论是一二线城市的房子，还是三四线城市的房子都是紧张的，可经过这么多年的市场变化，供需关系已经没有那么紧张了，甚至还有点过剩。而且从城市人口流动方面来看，大城市一直都在吸纳小城市的人口，这也就导致现在很多小城市的人口都是呈流出状态的，人口的流出，不仅对城市发展有影响，对于楼市的影响也是很直接的，因为只有有足够的人口，才会有足够的需求存在，如果投资房产，那么就要有接盘者。

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房地产高速发展的周期已经过去了，很多红利因素都在消失，这也是为何今年我们的市场回暖没有过去那么明显的原因，未来的楼市依然会是一个10万亿的大市场，但很难再像过去一样屡创新高了，未来有投资价值的房子肯定是按照28定律的，除了一线城市以外，其他二三四线城市的房子都要睁大了眼睛买才行，毕竟一个城市面积那么大，并不是所有的房子都有保值增值的能力，像三四线这样的城市，真正有投资价值的房子千里挑一，一般人肯定是买不到这样的房子的。而如果你现在有多余的房产，那么建议还是尽快卖掉吧，即便是降价也要卖，不然再等几年十几年，房子就更不好卖了，到时候房龄也偏大了！

发布于：湖南

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1.俄羅斯
2.鐵路
3.中國
4.俄國

為拉進和

中國

的關係，促進中俄友好，

俄羅斯

總統普京在我國官宣訪俄的前一天宣布在

俄國

遠東地區貝加爾邊疆區建立國際超前發展區。

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這塊地毗鄰中國及蒙古，麵積非常之大，差不多相當於東三省總麵積的四分之三。

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什麼叫“國際超前發展區”，和我們傳統認知中的經濟特區又有什麼不同？

根據目前公布的消息，俄羅斯給了中國投資者三大特權，分別是：

1.在俄投資的中國企業可享受“治外法權”的保護，不受俄羅斯境內俄法規與管理體係製約；

2.在俄投資的中國企業享受“免稅權”，可以長期減免利潤稅、財產稅和土地稅，享受便捷海關；

3.中國企業可繞開俄羅斯的

鐵路

標準，在俄投資建設符合中國標準的鐵路支線。

看完這三大特權後很多人覺得眼熟，這種條款我好像在曆史課本上見過啊。

沒錯，當年貧弱的舊中國和列強們簽的很多條約裏都有類似條款。

免稅權算是這三條裏麵最正常的，當年這個還算列強特權，但如今為吸引投資全球到處都有經濟特區，到處都有地方政府用免稅作為優惠條件來吸引投資，已經不算什麼特權了。

但鐵路權和治外法權，這個就離譜了。

先說鐵路權，熟知中國近代史的人對鐵路這個詞極其熟悉，列強在中國為了搶鐵路的修築權不知道打了多少次架。

外國資本控製的鐵路，成了中國近代被殖民曆史的代表物，武昌起義也是因保路運動引起的。

鐵路這東西是典型的國家命脈，一點不誇張。

新中國建立後，鐵路隻許國營，不允許私營資本控製，更不可能允許外國資本控製。

而現在俄羅斯開出來的條件是什麼？

是允許中國資本在俄國修築鐵路，且可以按照中國標準修建鐵路。

為了國家安全，俄羅斯當年故意選擇了和鄰國都不一樣的鐵軌間距，從中國坐火車去俄羅斯，在國境線上是要下車的，因為要給火車換車輪。

而如今俄羅斯在約等於3/4個東三省區域授予了中國人鐵路修建權，還允許中國人按自己的規格修建鐵路，能和中國本土的鐵路直接連通。

這代表什麼大家應該都很清楚。

反正這種條約如果是100年前中國和外國簽的，那一定會列在我們的中學曆史課本上大批特批的。

當和治外法權一比，這個鐵路權好像又不算什麼了。

最初看到新聞上寫的治外法權的時候我都震驚了，這不是當年租界洋大人的標配麼，怎麼如今中國人居然也能有治外法權了？

所謂治外法權，就是免除本地的法律司法權。

簡單的說就是如果中國人在這個我們擁有治外法權“國際超前發展區”被俄羅斯的司法機關認定有罪，那麼俄羅斯的司法機關並不能直接製裁這個中國人，隻能搜集相關證據，然後和人一起移交給中國司法機關。

是否有罪，應該怎麼處罰，到時候中國司法機關會根據俄羅斯司法機關提供的證據來裁決。

如果你對裁決結果滿意，那皆大歡喜，如果你對裁決結果不滿意，那你也隻能抗議，不能把人追回到俄羅斯重新審判。

所以治外法權是一種典型的特權，一般來說隻有外國的國家首腦和外交代表能夠享有，或者軍艦、軍隊等根據協議通過領土時才能享有，普通外國公民是不能享有該特權的。

100多年前，歐美列強的公民在中國普遍享有治外法權，嚴重侵犯中國主權，當時歐美的公民在中國犯了罪我們是毫無辦法的，隻能由外國司法機關把人領會然後自行裁決，一般由外國領事館的領事負責這個工作。

所以列強們把這個叫領事裁判權，中國當年被迫在多份協議上把領事裁判權授予了多個國家。

對這個領事裁判權，中國人深惡痛絕。

1917年，德國和奧匈帝國在第一次世界大戰中戰敗，中國趁機廢除了德國和奧匈在中國的領事裁判權。

1924年，為拉攏中國，經外交談判，蘇聯自願放棄其在中國的領事裁判權。

1943年，為拉攏中國，經外交談判，美國和英國自願放棄其在中國的治外法權。

1945年，因在第二次世界大戰中戰敗，中國廢除了意大利和日本在中國的領事裁判權。

1946年，經外交談判，法國自願放棄了其在中國的領事裁判權。

1949年，新中國成立，廢除了所有不平等條約，所有國家在中國的治外法權均包含在內。

如今不可能有任何一個國家在中國的任何一寸土地上獲得治外法權，但結果俄羅斯卻在那麼大的一塊地上授予了中國人治外法權？

當然，這並不是中國和俄羅斯簽的不平等條約，因為俄羅斯這麼做是有客觀需求的。

為盡快的取信於人，授予中國人治外法權是很有必要的，這樣才能給中國資本以信心，不然的話很多資本會擔心會不會為了利潤去投資，結果被人把本金都以各種官司的形式給拿走了。

再加上如今的世界大形勢，雖說中俄是互相需求，但俄羅斯需要中國的程度遠大於中國需要俄羅斯的程度，而俄羅斯沒有被殖民的痛苦曆史，對這些所謂的“特權”並沒有那麼敏感。

所以出台這樣的政策情有可原。

但這畢竟是治外法權啊！那可是治外法權！

1860年11月14日，中俄簽訂了《中俄北京條約》，授予了俄國人在中國的治外法權：

若有殺人、搶奪、重傷、謀殺、故燒房屋等重案，查明係俄羅斯國人犯者，將該犯送交本國，按律治罪。遇有大小案件，領事官與地方官各辦各國之人，不可彼此妄拿、存留、查治。

——中俄北京條約第八條

1881年2月24日，中俄簽訂了《中俄伊犁條約》，授予了俄國人在中國的各種商業免稅特權：

俄國人民準在中國蒙古地方貿易，照舊不納稅，其蒙古各處及各盟設官與未設官之處，均準貿易，亦照舊不納稅。並準俄民在伊犁、塔爾巴哈台、喀什噶爾，烏魯木齊及關外之天山南北兩路各城貿易，暫不納稅。俟將來商務興旺，由兩國議定稅則，即將免稅之例廢棄。以上所載中國各處準俄民出入販運各國貨物，其買賣貨物或用現錢，或以貨相易俱可，並準俄民以各種貨物抵賬。

——《中俄伊犁條約》第十二條

將來俄國陸路通商興旺，如出入中國貨物必須另定稅則，較現在稅則更為合宜者，應由兩國商定，凡進口、出口之稅均按值百抽五之例定擬。於未定稅則以前，應將現照上等茶納稅之各種下等茶出口之稅，先行分別酌減。至各種茶稅，應由中國總理衙門會同俄國駐京大臣，自換約後一年內會商酌定。

——《中俄伊犁條約》第十六條

1896年6月3日，俄羅斯以“共同防禦”日本為借口，誘使清政府簽訂了《禦敵互相援助條約》，史稱《中俄密約》，授予了俄羅斯在中國東北修建鐵路的權利，中東鐵路因此建成。

今俄國為將來轉運俄兵禦敵並接濟軍火、糧食，以期妥速起見，中國國家允於中國黑龍江、吉林地方接造鐵路，以達海參崴。

——《中俄密約》第四款

1896年至今，已127年過去了，恍如一瞬間。

以上三款條約，在我們中學的曆史課本裏都被稱為徹頭徹尾的不平等條約，裏麵授予俄羅斯的一係列特權曾經讓我們中國人深惡痛絕，我們的革命先烈曆經千辛萬苦才把這些特權給廢除掉。

這些特權，曾經是列強洋大人的標配。

而如今我們什麼都沒做，未出一兵一卒，沒有任何強迫和欺騙，俄羅斯就主動在和中國東北接壤的一大片土地上授予了中國人如此之大的權利，特權範圍的土地麵積高達3/4個東三省。

發生了什麼？時局怎麼稀裏糊塗的就發展成這樣了。

我們隻想做點小生意賺點生活費，一點都不想當列強啊，我們中國人對這個一點經驗都沒有。

不要強迫我們做我們不擅長的事情啊。

發布於：湖北